O projeto arquitetônico do Edifício de Serviços do Rio de Janeiro, EDSERJ, data do início da década de 70, mas só a partir de 82 ele começou a ser ocupado pelos funcionários do BNDES. Durante as três últimas décadas, diversos estudos de pós-ocupação foram realizados para adequar os sistemas prediais instalados no EDSERJ aos conceitos contemporâneos de eficiência e qualidade.

Essa iniciativa tem como objetivo transformar o prédio em um "Edifício Verde". O conceito tem sido adotado por importantes empresas preocupadas com a qualidade de vida de seus funcionários, que empregam modernas tecnologias para facilitar a adoção do conceito do Prédio Inteligente e Ecoeficiente.



A fim de melhorar as condições ambientais do EDSERJ e visando renovar e transformar suas instalações para torná-lo um local de trabalho limpo, seguro e saudável para seus ocupantes e usuários, os seguintes elementos são considerados: 

Qualidade do Ar

• Ar interno: qualidade, monitoramento, análise bacteriológica do ar ambiente e no interior dos dutos e demais componentes do sistema de condicionamento do ar. Poluentes: natureza, padrões, reconhecimento, avaliação e controle
• Ar condicionado: máquinas, sistema: projeto e manutenção, limpeza de dutos, conservação de energia, renovação de ar, filtragem de ar
• Pisos: limpeza e absorção de ruído
• Controle da temperatura ambiente / conforto térmico
• Tabagismo: fumódromos
• Controle de agentes alérgicos: higienização de Superfícies
• Controle de odores
• Materiais isolantes do teto e divisórias: lãs de vidro, lãs de rocha e/ou outros materiais

Insumos Energéticos

• Fornecimento de energia, sub-estação, estudos de co-geração, fontes emergenciais
• Energia e iluminação: fontes, eficiência, consumo, qualidade
• Conservação de energia e outros insumos - eficiência

Insumos Hídricos

• Água: consumo, custo, qualidade, avaliação da eficiência, características dos sistemas de água e esgoto, torneiras e válvulas de descarga, economicidade dos controles

Materiais Ambientalmente Corretos

• Arquitetura, Interiores e Decoração
• Materiais e Forrações
• Paisagismo: plantas ornamentais
• Isolamento acústico / redução dos níveis de ruído
• Padrões ambientais e de eficiência no uso dos insumos

Segurança do Trabalho e Higiene Ocupacional

• Medicina do Trabalho, Alergia, Asma, Epidemiologia
• Aspectos ergonômicos: mobiliário, equipamentos, iluminação e outros
• Radiações e vibrações
• Implantação de medidas ecoeficientes e de melhoria da qualidade de vida

Aspectos Ergonômicos 

• Adequação do prédio para acesso e utilização por deficientes físicos
• Mobiliário
• Iluminação
• Arquitetura, Interiores e Decoração
• Uso do Espaço: Manejo de Ambientes Interiores

Resíduos Sólidos / Programa de Coleta Seletiva

• Tratamento e disposição do lixo: gerenciamento integrado do lixo - geração, coleta seletiva e programas educativos

Automação Predial

• COC - Centro de Operação e Controle
• Segurança contra incêndio e pânico
• Pisos: adequação ao tipo ideal das redes elétricas, telecomunicações, lógica e de automação predial, integração de todos os sistemas
• Detecção e combate a incêndio
• Sensores de diversos tipos
• Monitoramento das condições ambientais